墨田区曳舟駅は東武亀戸線の起点で、周辺には東武曳舟駅と京成曳舟駅があるなど交通アクセスも良好です。
再開発も進み治安・住環境もよく、都心部に近いことから物件探しの候補としても人気です。
本記事では、墨田区曳舟駅周辺にお住まいをお探しの方に向けて、交通の利便性や住環境などによる住みやすさについてご紹介します。
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曳舟駅では東武伊勢崎線・東武亀戸線と2路線使えるのが特徴で、徒歩5分の京成曳舟駅からは京成線が利用できます。
東武伊勢崎線は東京メトロに直通となっており、会社が大手町方面の方に利用しやすくなっています。
買い物では渋谷方面に乗り換えなしで直通ですし、東京駅には大手町下車徒歩で10分かかりません。
東武亀戸線は始発駅となっていますので、付近に勤務されている方に便利な路線でしょう。
墨田区ぐるっとバスが駅から出ていますので、徒歩では行きにくいところはバスが便利です。
東武線曳舟駅
東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の浅草方面・東京メトロ半蔵門線への乗り入れと分岐起点です。
伊勢崎線では東京スカイツリー駅に半蔵門線直通は押上駅、亀戸方面は小村井駅と3つの方向に線路が延びています。
東武動物公園には、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）で約1時間10分かかります。
京成曳舟駅
東武線曳舟駅からイトーヨーカドーを挟さんだ向こう側には、京成曳舟駅があります。
都営浅草線が直通しており、乗り換えなしで羽田空港へアクセスできるでビジネスパーソンにとっても利用しやすい駅です。
アクセス特急に乗り換えれば成田空港へ、渋谷や新橋、品川には半蔵門線・都営浅草線を利用できます。
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墨田区曳舟駅の住環境からわかる住みやすさ
墨田区曳舟駅周辺は再開発が進み高層マンションが立ち並ぶようになりました。
曳舟駅周辺もコンビニやスーパーマーケットが建ち並ぶ用になり、文化センターや飲食店も多く活気に溢れた場所となっています。
隅田公園までは徒歩15分程度、テラスは遊歩道になっており春は桜、夏は花火を楽しめる人気スポットです。
東武曳舟駅から水戸街道を浅草方面へ進むと、鳩の街通り商店街が見えてきます。
戦前からの歴史をそのまま残した商店街には、古民家カフェや自転車雑貨店など新しい風も取り入れられ個性的な雰囲気です。
小さな子どもが遊べる公園も多く、休日には活気ある声で賑わいます。
図書館や児童館など、遊びだけでなく学び環境も充実していて、児童館分館では体を使った遊びができるので雨の日でも楽しめます。
駅近は買い物に便利な施設や商店街
東武曳舟駅近くにあるイトーヨーカ堂は、2010年オープン、売り場面積は17,000㎡と大型ショッピングモールです。
店内はバリアフリーになっており、高齢者から小さな子どもまで安心して利用できるようになっています。
地下1階の食品売り場にはベーカリー・喫茶・フードコートなどもあり、22:00まで営業していますので仕事帰りにも立ち寄りやすいでしょう。
衣料品はもちろん、100円ショップや無印良品・ノジマ電機・書店など、生活に関わるものすべてが揃えられます。
通勤や子どものお迎えのタイミングで立ち寄れる範囲に、OKストア、コモディイイダ、オリンピック・コンビニもあるので不自由しません。
商店街には昔ながらの個人商店も残っており、おいしい総菜などが手頃な価格で販売されています。
落ち着いた治安で住みやすい
下町は風情が残っているので治安が心配な方もいますが、再開発により環境も整ったことで清潔感もあり穏やかです。
商店街周辺は高齢者も多く、買い物に出かけると気さくに声をかけてくれるなどアットホームな雰囲気です。
曳舟駅周辺はにぎやかですが新興住宅街に入ると、交通量の多い道路は少なく深夜も静かで過ごしやすくなっています。
徒歩圏内には保育園や幼稚園も多く、仕事帰りに送迎もやりやすいと評判です。
狭い道路が多く、自転車や原付の多いので歩行者は事故に巻き込まれないように細心の注意が必要でしょう。
居住者の口コミ
墨田区曳舟駅周辺に住んでいる方の口コミも、ネガティブなものは少なく住環境に満足しているようです。
都心部に近いので通勤に便利なだけでなく、浅草・ソラマチ・スカイツリーが近いなど交通の利便性に対する評価が多くありました。
家族で楽しめる施設でのんびりしたり、電車で都心に買い物に出たりと休日の楽しみ方が幅広く満足している口コミもあります。
再開発によって新しい施設や公園が増え、自然豊かで落ち着いた地域でありながら、下町が同居したレトロな雰囲気も話題です。
住宅地は細い道が多く、見通しが悪い道路も多いので夜道はとくに注意が必要です。
密集した住宅地で地域のイベントも多く、子どもを育てる環境としては満足度の高い意見が多く挙げられました。
青年団によるパトロールなど、治安維持のための活動も活発におこなわれています。
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墨田区曳舟駅周辺の家賃相場における住みやすさ
住宅街が広がるのは曳舟西側の東向島1～2丁目、向島4～5丁目と駅東側である京島1～3丁目や八広1～3丁目です。
隅田川が流れる駅西側からはスカイツリーが一望できるなど、向島4～5丁目が人気のエリアです。
押上に近いほど相場が高くなりますので、家賃を抑えたい場合は駅東側の物件をおすすめします。
曳舟駅の家賃相場平均は9.65万円で、1R～1K・1DK～2DKの利用者が90％近くを占めていました。
ワンルームでは6.87万円、1K～1LDKでは7.88～13.03万円、2K～2LDKは9.74～15.81万円が相場です。
また、3LDKになると19.37万円と家賃相場も上昇します。
駅から徒歩別の家賃相場をみてみると、徒歩3分以内は12.41万円、徒歩5分以内だと11.18万円、駅徒歩7分以内では9.86万円でした。
利便性のある駅から徒歩で10分以内の賃貸物件が人気であるとわかります。
ファミリー世帯では余裕のある間取りが必要ですから、相場価格16.71万円の2LDKから3DKを選ぶと良いでしょう。
3LDK以上の物件は15件以内と少なく、1DK～2DKの賃貸物件がメインで利用されています。
マンションの価格相場
家族と一緒に過ごすのであれば中古マンション購入を検討している方もいるでしょう。
曳舟駅周辺のマンション価格相場は4,340.69万円と、都心までのアクセスが良好なためにやや高額です。
1R～1Kで1,773.13万円、1DK～2DK3,974.79万円ですが、購入者が多い2LDK～3DKは4,298.9万円・3LDK～4DKで4,922.52万円となっています。
駅徒歩3分以内で5,088.58万円、徒歩10分以内は4,413.95万円と約670万円の差でした。
駅から少し離れた徒歩20分圏内の静かな場所にマンションが多く、利用されています。
一戸建ての価格相場
一戸建てもありますが、新興住宅地がメインのため現状は賃貸物件より少ないのが特徴です。
駅から徒歩20分以内の相場は4,708.57万円となっています。
駅から徒歩10分以内の物件や15分以内もありますが、20分以内がもっとも多くなっています。
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まとめ
墨田区曳舟駅周辺は、アクセスも良く再開発によって施設も充実した環境です。
駅から徒歩20分以内に住宅があり、静かで過ごしやすく住みやすく、子育てにも良い環境であるとの意見が多くありました。
利便性はもちろんですが、間取りと価格のバランスを考えて検討されると良いでしょう。
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