オーナー様の大切な資産
弊社が責任をもってお預かり致します。
皆様の笑顔のROOTSとなる為に
- 不動産コンサルタントとして
- 単なる管理・仲介会社ではなく、大切な資産をお預かりする重要な立場だからこそ、オーナー様の立場・視点で
責任をもって提案致します。 - 未来パートナーとして
- 不動産に関する事だけでなく、お困りの事があれば何でもご相談ください。
提携する弁護士や税理士等のご紹介も可能でございます。
「困ったときはまずはROOTSへ」・・・長いお付き合いになるからこそ、不動産というきっかけを超えて、
人と人との繋がりを大切にしております。 - 日々成長する企業として
- 出来ない事はございません！！とは少し言い過ぎかもしれませんが、出来る事だけをお引き受けする企業では決してございません。
皆様のご要望にお応えする為、企業として成長する為に、既存のサービスにはないものも皆様のお声一つで
積極的に取り入れております。
ご要望がございましたら、ご遠慮なくお申し付けくださいませ！
当社が地元の大家さんから支持される3つの理由
- 理由1
- 不動産コンサルタントとして独自のネットワークや地元の方々とのお付き合いの中から、各地域特有のニーズや動きをいち早く察知・把握し、オーナー様の賃貸経営に役立つ情報として共有させて頂きます。また、入居者募集や将来的な活用方法のご提案にも活かすことで皆様の賃貸経営を長期的にサポート致します。
- 理由2
- 早期成約の実績 (募集から成約までは平均1ヶ月)入居者がいなければ始まらない！
各地域の特性やニーズ・時期・物件に合わせて募集条件をご提案させて頂き、募集開始以降も決して手を抜かず、市場の流れを敏感に察知し、柔軟なご提案をさせて頂きます。
また、固定観念にとらわれず考案された弊社独自の管理プランはバランスの取れたラインナップであるとご評価頂くことが多く、早期成約にも繋がっております。
- 理由3
- 幅広い運用方法に対応オーナー様・ご入居者様双方に笑顔で安心してお過ごし頂けるよう、ご入居後も迅速かつ柔軟なアフターフォローを心掛けております。また、売却・リフォーム・建替え等も幅広く対応しておりますので、一括でお任せ頂くことで様々な角度から運用方法のご提案が可能となっております。
入居者募集のポイントは？
どんなところがポイント？
- ①
- 不動産会社専用データベース「レインズ」はもちろん、SUUMO・
HOME’S・アットホーム等のお客様向け主要ポータルサイトに多数掲載を
行い、物件情報を広く公開致します。
- ②
- 自社での営業はもちろんのこと、不動産仲介業者への営業を行っており、
あなたの物件を優先的にお客様にご紹介いただくようにしています。
- ③
- 当社は定休日がございませんので、お客様からのお問い合わせにいつでも
いち早く対応が可能です。せっかくお問い合わせ頂いたお客様からの
連絡や仲介業者様からのご案内希望に対応出来ないなんてもったいない！
ROOTSの管理システム
面倒な管理は全て弊社にお任せ！
入居中の管理業務
入居中のトラブル、
クレーム、設備の修理、
更新の手続き
全て弊社が
対応します
ROOTSに全て
お任せください
入居中管理
- 毎月5日にオーナー様へ家賃を送金致します。
例：8月5日（8月分賃料送金）全プラン滞納保証付なので、
送金の遅れはございません。 - 家賃回収
- 毎月5日にオーナー様へ家賃を送金致します。
- 点検に関するご案内等、オーナー様からの連絡事項や入居者様からのご連絡は全て弊社が対応致します。入居者様との直接のやり取りはございませんのでご安心下さい。
- 連絡対応
- 近隣住民の方とのトラブルやご入居者同士のトラブルも全て弊社が対応致します。また、お知らせ・注意喚起の配布物等もご要望に合わせて作成・配布させて頂きます。
- トラブル解決
- 設備の不具合等は24時間365日駆け付け対応を行います。また、原因を専門業者にて調査し、借主・貸主負担区分をしっかりと判別します。もちろん随時詳細をご報告！！
- 修繕対応
- 2年毎に迎える賃貸借契約更新手続きは全て弊社が行います。もちろん、解約通知の受付や定期賃貸借契約の際の満了通知も全てお任せください。
- 更新契約
- 年末には、確定申告の際に必要となる収支明細及び領収書を発行致します。また、その他ご希望する書類等がございましたら、お気軽にお申し付け下さいませ。
- 収支表作成
こんな時もお任せください！～オーダーメイド対応事例～
- 突然の海外転勤！！どうしよう！？
- お任せ下さい！！弊社では海外ご転勤者様の為の転貸サービスも行っております！！
- 対応出来る企業が非常に少ない所得税の源泉徴収から納税管理人代行までお手伝い致します。
- 3年間の期限付きだけど、その間だけ借上げてくれないかな？
- お任せ下さい！！ 転勤留守宅の期限付き借上げ(サブリース)も行います！！
- 弊社ではオーナー様のご希望期間だけ借上げ、期間満了後には空室でお返しするサービスを
- 行っております。
- 売却も考えているんだけど...
- お任せ下さい！！賃貸と売買の同時募集も弊社では行っております！！
- 賃貸中はもちろん、現在のご入居者様がご退去された後の売却等もご相談下さい。
- 毎月ご入居者様からの連絡を履歴として欲しいな...
- お任せ下さい！！毎月連絡履歴を作成し、メール等でお送り致します。
オーナー様のパートナーとして寄り添い、サポート致します。
一人一人に最適なプランとご提案
管理プランの御案内
オーナー様のご希望に合わせてお選び頂けます！！
弊社の試み
適正賃料を脚色せず、しっかりお伝え致します！！
日本の不動産業者の悪しき慣習として、相場から逸脱した賃料のご提案があります。
- 一体なぜ...？
「当社なら高く貸せます！！」という甘い言葉で、募集する事だけを考え営業するからです。
※当社ならという謳い文句は既に現代の不動産流通システムで成り立ちません（別紙募集方法資料参照）- そうすると...？
実際に提案された賃料で募集するものの、やはり適正賃料では無い為、成約に至りません。
その結果、ほとんどオーナー様が「そろそろ家賃を下げて募集してみますか？」という提案を受けております。
一度募集を開始してしまえば、再度管理会社を選定する事は面倒になる為、多くのオーナー様はその提案を受け入れるしかなくなってしまいます。- 誰が損をしている？
時間・機会損失・収益損失、すべてオーナー様の負担・損失となってしまいます！！
弊社は大切な資産をお預かりする責任ある立場だと考え、オーナー様はもちろんのこと、
ROOTSに関わる全ての皆様を笑顔にします！！
